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　當前，人們對在地下室、地下停車場看到滲水留下的痕跡已是司空見慣。據悉，地下建筑滲漏問題是建筑物較為普遍的質量通病，許多地下建筑都存在墻壁滲漏、粉刷層脫落現象，日復一日，房頂、內墻面會因滲漏而出現表面剝落，并因長時間滲漏潮濕而導致發霉變味。

　　事實上，建筑地下防水對于建筑安全的重要程度，僅次于建筑結構。然而，我國的建筑地下防水現狀卻不算樂觀。與建設過程中出現垮塌的建筑事故相比，地下滲漏水對建筑物基礎的侵蝕緩慢且具有隱蔽性，各方對其重視仍顯不足。正因如此，在整個地下空間建筑工程施工中，必須嚴格、認真地做好建筑防水工作。

　　建筑地下空間滲漏率高

　　近日，青海西寧一小區業主唐先生向媒體反映稱，自家地下室自入住后就在漏水，雨后積水更嚴重，希望問題能盡快解決，不要延續到下個夏天。“今年幾次大雨后，感覺地下室積水都可以養魚了。”唐先生無奈地表示，大雨后地下室內積水甚至能達到10余厘米，水面上漂著各種雜物，業主們只能站在臺階上拿著簸箕往外鏟水。

　　即使在天氣晴好時，地下室走廊里仍有被水浸泡的痕跡，部分墻面表皮經過長期浸泡已脫皮，地面上還留有水漬，空氣中彌漫著霉味。有業主表示，他家中地下室的門已經因長時間泡水壞掉了，現在也不敢在里面存放物品，生怕被泡進水中。

　　“前些年下雨最多只會導致地下室地表滲水，但是不嚴重，從去年起地下室積水越來越多，都能淹到腳踝。我們寫了書面材料交給物業公司后，他們就在我們樓的邊角用水泥抹了一下，后來又在一間地下室的煤房里面做了防水，但解決不了根本問題。”小區業主李先生表示，這種情況一直持續到今年，夏天時連著下了幾天雨，樓前的多個窨井灌滿了雨水，地下室積水也比往年更深了。

　　據悉，該小區多棟樓的地下室也都存在著嚴重的滲漏情況，采居民們擔心沒有做過防水層的地下室，長期浸泡地基會下沉。

　　事實上，與該小區業主面臨著同樣困境的人還有很多。根據中國建筑防水協會和北京零點市場調查與分析公司聯合發布的《2013年全國建筑滲漏狀況調查項目報告》的數據顯示，28個城市的地下建筑樣本1777個，其中有1022個出現不同程度滲漏，滲漏率達到了57.51%，個別城市如重慶、無錫等地，地下建筑滲漏率高達100%。

　　一些施工企業的統計數據，也可以佐證地下滲漏問題的嚴重性。據一家擁有特級資質的大型建筑工程集團公司統計，該公司治理地下空間滲漏水的維修費用占到了總維修費用的50%以上。湖北省武漢市中山公園的武展地下通道，就是因為在使用近10年時間里滲漏不斷，最后被迫封閉。

　　而建筑地下滲漏率居高不下可能會導致嚴重后果：不僅會縮短建筑壽命，甚至會直接威脅建筑安全。

　　地下空間防水與建筑壽命息息相關

　　隨著改革開放的不斷深入，我國城市建設發展迅猛。與此同時，伴隨著科技進步及城市人口增多，高層和超高層建筑物日益增多，其附建式地下室等地下空間的開發利用也越來越受重視。然而在防水行業內卻有“十室九漏”的說法，包括地下室在內的大量地下建筑長期處于水的包圍之中。

　　處于地下水位以下的地下建筑長期受到地下水的作用，滲透壓隨埋深而增大，特別是當地下水含有侵蝕性介質時，對地下建筑危害就更大，即使地下建筑處于地下水位以上，地下水也會通過毛細作用對其造成危害，而且還會受到大氣降水、上下水管道破裂等非地下水因素的影響而滲漏。長時間的滲漏輕則導致墻體發霉、脫落，嚴重的甚至會對混凝土內鋼筋產生不良影響，對建筑壽命和安全產生嚴重威脅。

　　“現在在施工過程中很多人簡單湊合地把防水做完，工程費用壓得很低，漏了再堵，甚至成為一種普遍的現象。另外還存在一種現象，認為反正是漏水，干脆就不做防水，漏了以后再去堵、再去修。實際上大家只是把防水作為功能問題，漏了去修、堵，沒有把防水的滲漏問題上升到質量安全的問題上。”有專家表示，雖然地下空間長時間滲漏將造成嚴重后果，但仍有很多人對其并不重視。

　　中國建筑股份有限公司總工程師毛志兵也曾表示，地下工程滲漏問題嚴重，一是由于長期以來社會的重視程度不夠，人們對于地下工程防水技術復雜性、綜合性認識不足。因此在設計和施工上對防水工程按程序簡單化處理，缺乏有效的防水方案設計和選材，特別是設計過程當中的施工裂縫問題，由于設計和施工不當，通常是造成滲漏的根源。其次，由于防水和管道線路沒有很好配合，往往成為滲漏主要的通道。此外就是施工的問題，混凝土中摻入一些雜物，混凝土和砂漿的養護時間不足，都可能引起裂縫和滲漏問題。市場與材料性能也是造成滲漏的原因之一，防水材料自身耐久性不夠長，施工性不夠高。在一些工程當中挑選出的一些所謂的低價中標者，技術先進性和技術合理性都相當弱。

　　不僅如此，有專家提出，按相關標準，建筑地下防水保修期僅5年，這與建筑設計壽命，甚至是實際的使用壽命相去甚遠。標準的落后，使得建筑地下防水與建筑壽命不匹配的矛盾突出，直接影響建筑安全。這一問題也亟待重視。

　　解決地下空間滲漏應多方入手

　　防水企業作為行業發展的主體，無論是在提升產品質量防止地下空間滲漏發生，還是推動行業向前發展方面，都起著主導作用。正因如此，解決滲漏問題企業應當身先士卒。

　　一方面，企業應當積極提升自身工藝水平，通過對標國際領先企業的生產技術、最新裝備，加大科研和創新力度，生產性能高、品質好、價位適宜的防水產品，積極抵制“非標”及落后產能，以企業發展促進行業發展；另一方面，企業也要在施工方面下功夫。通過對員工的制度性、專業性培訓，提升員工的施工水平，保證防水材料能夠發揮其性能，以更好地維護建筑安全，延長建筑壽命。

　　解決建筑滲漏問題，保障建筑安全的過程中，同樣離不開政府的推動。

　　有專家表示，應建立地下建筑工程滲水建筑工程的終身可追究制。在技術創新和提高標準水平的同時，應加強相關立法和管理，提高法律法規的約束性。

　　政府有關部門還可以設立生產“黑名單”，將結合生產許可、質量監督、行業準入、執法打假和社會舉報，將產品質量國家監督抽查多次不合格、整改仍不合格、出現嚴重質量事故以及其他質量違法行為的企業依法列入質量失信“黑名單”。對列入“黑名單”的企業，取消投標資格，禁止進入工程市場，最大限度地擠壓質量違法企業的生存空間，不斷凈化防水行業的市場環境。

　　行業協會作為政府和企業間溝通的橋梁，在提升行業發展水平，治理地下空間滲漏方面也應發揮更多作用。

　　目前，由于部分防水行業標準存在著與市場需求脫節的情況。因此，不論是制定修改防水材料標準還是工程標準，都應當充分參考市場需要、工程施工的實際情況，以此為基準，制定和修改相關標準，細化標準的有關規定，以充分發揮標準在規范發展、提升引領等方面的作用。為此，就需要行業協會上傳下達，應根據國家的部署，制定更專業、更靈活的團體標準，形成強制標準與推薦性標準配套協調的標準體系。

　　防水不僅要滿足防止滲漏的基本要求，而且還要能保護主體結構、延長房屋使用年限以及滿足人們舒適、節能和低碳生活的要求。近年來，防水行業無論是從標準、工藝還是產品質量等方面，都取得了相當進步，但“非標”產品充斥市場、制假販假等行業亂象也依舊存在，這也讓滲漏問題始終困擾著人們的生活。若想保證地下空間“滴水不漏”，提高建筑壽命和質量，防水行業要做的事情還有很多。