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屋面防水分為柔性防水(卷材防水層屋面)、剛性防水(土防水屋面)以及瓦屋面防水等不同處理方法。三種方法各有優劣，為了達到更好的效果，有人干脆多種混合使用。屋面防水的效果好壞，關鍵其實在于施工過程的精細度。有時為了加強效果做了好幾層防水工序，卻可能就因為一道工序出現問題，如剛性材料熱脹冷縮，反而因交叉影響引起漏水。施工人員撤離時能否保證防水層完好無損也是影響防水效果的重要因素。有時遺忘一顆螺絲或者哪一腳踩重了也可能留下隱患。另外，煙囪、管道等出屋面的部件周圍也是易漏水的薄弱環節。只能局部區域揭開重新做，只在上面再鋪一層一般不能解決問題。

 “空心磚做外墻，外頭再貼面磚，面磚和空心磚之間很容易有縫隙，中間的防水層沒處理好的話，多數都有漏水現象。”陳叢恩解釋說，這也是為什么一些樓盤迎風面墻體容易進水的原因，風把雨從縫隙里打進去了。所以外墻防水層的處理非常重要，不僅要選擇好的防水劑，而且工序一定要到位，防水層起碼要做兩遍。用強力防水膠給迎風面的面磚鉤縫。

 “內墻防水主要靠涂料，最關鍵是控制好涂料的泡水率，而非涂料好壞。很多業主不知道這個訣竅，多花了錢防水效果還不好�！睆B門闊達裝飾公司的沈映輝總監說，現在市面上的防水涂料從幾十元至二三百元不等，不同品牌和原料的涂料泡水率不同，必須按照說明書要求來做。比如泡水率1：4，即4份涂料只能摻進一份水，但有的裝修公司施工時偷偷變成了4：3或者4：4，這樣再貴再好的防水涂料也沒有用，效果可能還不如按照標準施工的一般涂料。目前給內墻上防水涂料主要有無氣噴涂、空壓器噴涂、滾筒以及刷幾種方法。刷的方式最容易被摻水，噴涂最不容易被泡水，因為如果摻水比例過大，噴上去就會沿墻壁流下來，但用量也最大。用更強的防水涂料重新做或升級涂裝方法，如由刷改噴，但若是外墻防水沒做好都無濟于事。

 防水難度較大的主要是推拉鋁合金窗。打防水玻璃膠和密封條不僅要選好材料，施工的寬度和厚度也要符合規則，比如打膠就要有兩公分寬。但一個容易被忽略的訣竅是在鋁合金窗的窗槽外側上鉆幾個小孔，一旦雨水滲進窗槽便可順孔流出，不會積滿后溢進房中。讀者朱先生介紹說，日本的窗戶就使用此辦法，簡單但很管用。檢查原來是否使用了防水膠、補膠、調整窗戶密封度，窗戶問題不下大雨不容易發現。

 陽臺和露臺漏水經常是因為下水問題沒處理好。最佳坡度是能使所有水流都朝著地漏，但施工時常常憑感覺或者按照原來設計坡度是夠了，忽視了因為接洗衣機或洗衣池等造成下水管道移動、延長，使實際坡度變緩，從而出現表面看起來坡度夠實際下水困難的隱患。此外，遇到暴雨時，住戶也應該提前把下水洞的漏水蓋打開，增加下水速度，但很多住戶都忘記了。如果是密封陽臺漏水，則可能是施工中偷工減料而且不專業造成的。下水坡度不夠最好局部鑿起來后再鋪，密封陽臺漏水可先調整、維修，不行再重做。