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云居寺地宮于1999年建成，它是在1957年遼金石經出土遺址處建造，一面傍山，背西面東，系地下窯藏式建筑，砌體混合結構。內部由主儲藏室、附屬儲藏室、機房、參觀廊等房間組成（附圖）。主儲藏室為充滿氮氣（99％）的密閉空間，藏有遼金年代的石經板。


    地宮室外庫頂回填土上鋪設400×400仿古青磚，四周花崗巖欄桿，庫頂正中間為一座遼金時代的壓經塔。
地宮自1999年建成，石經回藏后即出現了滲漏，以后滲漏逐漸加劇。經管理單位委托某防水公司進行防水處理，曾一度改善，隨后又逐步惡化。中國建筑學會防水技術專業委員會受有關方面的委托，在2005年、2006年多次到現場勘查了解滲漏情況，發現：
1、  參觀廊漏雨、地宮內滲漏，機房及密閉門附近積水；庫體內潮濕，墻面抹灰大部分粉化、脫落，內墻多處有陰濕痕跡。
2、  地宮南墻近西端的地面上出現了局部沉陷，雨水大時形成向下灌注的徑流；宮頂地面排水不暢，有積水。
3、  地宮位于寺院最西南，一面傍山，地宮處于山上雨水匯集和瀉流通路上。

二、滲漏水的原因分析：
經分析，地宮滲漏水的來源主要是地宮外的雨水、雪水和地面綠地用水滲透進入，同時地宮內潮濕與室內外溫差形成的冷凝水也有一定關系。
1、地宮原采用瀝青復合胎柔性卷材防水，該材料質量差，不適合用于地下工程防水。
2、防水施工不規范。室外防水層卷材收頭在散水以下，且卷材粘結不牢，張嘴翹邊較多，形成滲水渠道。
3、地宮主體與配屬工程防水不交圈，地宮未形成連續、整體全封閉的外防外貼防水層。
4、地宮地勢較低洼，處于雨、雪水匯集點和溪流通道上。
三、治理方案
   地宮內整體重做防水，內防外治結合，防水、排水結合，防滲、防冷凝水結合，綜合治理，立足徹底根治。
1、  地宮內墻面、頂板作20mm厚PCM—480a纖維聚合物水泥防水砂漿。
地面花崗巖石材不拆除，灌注KH—2高滲透改性環氧防水液。
2、    地宮外，頂板作1.5mm厚改性三元乙丙橡膠（TPV）卷材防水層，搭接縫焊接、粘牢，頂板四周做排水溝槽。
3、  壓經塔基座、花崗巖臺階不宜拆除部位，采用KH—2高滲透改性環氧防水液防水。
4、  地宮內冷凝水的處理由設計按照相關規范，增加保溫措施。
四、滲漏治理結果
    云居寺地宮滲漏，按照上述方案，由北京市海馬防水工程有限公司施工，2006年10月完成整治維修。經兩年的考驗，未出現質量問題，徹底地解決了滲漏問題。通過對云居寺地宮滲漏的治理，我們深感治理方案與選材對滲漏治理的重要性。


1、重要工程的滲漏治理方案必須要有100％的成功把握。云居寺地宮儲藏的遼金時代10105件石經，不僅是中國佛經文化的國寶，在世界上也是獨一無二的珍寶。1957年出土后，為防止石經風化、受蝕、受損，國家文物管理部門決定將石經回歸地下，為使人們能夠觀賞，建成了現在這種地宮式的藏經庫，既使石經在密閉的空間儲存，同時人們也可以通過參觀廊，清晰地觀賞到石經的全貌，但遺憾的是，花費了大量的物力、人力、財力，受佛教界極其重視的藏經地宮，卻在防水上出了問題，使石經回歸地下后不能安全保存。因此在制定滲漏治理方案時，我們詳細了解了原工程設計、原使用的防水材料及其施工等有關資料，了解地宮所在地的周圍環境、地形地貌、季節變化、運營條件對工程的影響。查看水質、土壤、水源等情況和工程現況。反復分析造成工程滲漏的原因，確定了“內外防治，以內防為主，防排結合，多種材料配合”的綜合治理方案。室內按原無防水設防來考慮。搬走石經、拆除門、窗。頂板、墻面、地面整體作一道連續的、有效的防水層，室內防水層完成后，就必須達到100％不滲漏。室外對頂板的地面重做防水，對頂板四周設排水溝，使雨、雪水、地表水對地宮無任何影響，確保治理方案萬無一失。
2、在材料選用上，堅持“因地制宜、按需選材”的原則。本工程選用北京金筑波防水材料公司生產的PCM—480a纖維聚合物水泥防水砂漿、廣州科化防水防腐補強有限公司生產的KH—2高滲透改性環氧防水液、天津市潤生塑膠制品有限公司生產的改性三元乙丙橡膠（TPV）防水卷材，在不同的部位充分發揮其優勢互補的性能特點，為確保該工程滲漏治理的質量打下了良好的基礎，
PCM—480a纖維聚合物水泥砂漿可在干凈、堅實潮濕的基面施工，利于保濕養護，附著力強，形成的防水層韌性好、抗滲性和抗裂性能優良，又有一定的厚度儲備，用于室內背水面防水，是非常理想的一種防水材料。
    在本工程中有兩個部位使用了KH—2高滲透改性環氧防水液。一是地宮內的花崗巖地面，如按常規治理滲漏方法，應拆除花崗巖石材，做防水層后，再恢復面層，工程量大，造價高。使用KH—2高滲透改性環氧防水液，不拆除花崗巖，地面清理干凈后，先將KH—2按比例調配，采用專用工具灌縫，將其灌滿。使其滲透進花崗巖下面的水泥砂漿墊層。間隔三天后，在花崗巖面上噴涂無色透明的KH—2防水涂料，遮蓋率100％，工程完成后，效果非常理想。7月初完成施工，即經雨季考驗，無任何滲漏。地宮內相對濕度，按文物專家要求為40—45％，實際測量均在35％以下。工期提前90％，工程成本降低65％。二是室外壓經塔的基座部位，按原計劃要將壓經塔移走，做完防水再移回來。如果按此方案要將塔分塊拆散，不僅破壞塔的結構，而且石塔經過幾千年日曬雨淋，很可能就難以恢復。同時移塔也需要花較多的經費。我們采用KH—2高滲透改性環氧防水液在壓經塔基座作涂刷、灌注防水，一次成功，不僅對壓經塔毫發無損，而且KH—2高滲透改性環氧防水液對施工部位的石材，也起到了理想的加固和保護作用。
    地宮頂板外防水選用改性三元乙丙橡膠（TPV）卷材防水，該產品是應用韓國動態全硫化的先進技術制造而成，其性能指標均優于三元乙丙卷材，而更突出的優點是其搭接縫可采用熱風焊接，使整個防水層形成一個整體，不用擔心出現普通三元乙丙橡膠防水卷材搭接縫粘接不牢，開膠、脫膠的質量通病。
    醫生看病既要找出病因，又要選對藥，才能有效的解除病患。工程滲漏治理，就同醫生看病一樣，既要制定出科學的治理方案，又要選對防水材料，再加上精心施工，才能有效的、徹底的解決滲漏問題。