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一、錯選防水材料
北京電子對撞機實驗室，是特別重要的大型建筑，應屬于一級建筑，防水要求應三道設防，材料等級亦應國內最好的。然而設計者采用塑料油膏涂料，一層玻璃布再涂兩道油，厚不過0. 7mm，這道防水層用于三級建筑也不合格。工程完工，進行安裝設備，正當接近安裝完畢時，天下大雨，整個試驗室全面滲漏，花重金購進的設備全部報廢.還有屋面選用聚氨酯涂膜，不加保護，三年就老化，翻工重做。


二、忽視防水的重要性
一山頂水池，以其高位和大容積代替多個水塔，供應市區工業與市民用水。設計者認為混凝土能夠防水，而且漏點水也沒關系。水池蓄水數萬噸，常年浸泡池壁，鋼筋銹蝕，膨脹，池壁表層脹裂，銹蝕加快，鋼筋斷面銳減，對水的壓力，已不能承擔，一天突然暴裂、崩潰，一池之水從山頂傾瀉下來，山下一座廠房，傾刻倒在水渦中，正在廠房工作的39個工人被淹死。水池防水必須剛柔結合，且經常檢查。
三、廁所地面不做防水
南方不少城市，廁所地面不做防水層，僅用水泥砂漿抹面，竣工使用，幾乎百分之百的滲漏，居民非常不滿，因為臟水下滲，損害樓下的利益。廁所防水選用卷材不合適住宅的廁所所、衛生間面積很小，但是管道多，暖氣管、上下水管、地漏、蹲臺、彎管凹凸很復雜，任何卷材都不適合，特別墻立面貼卷材后，還要貼瓷磚，更難施工。竣工后滲漏，修補也很困難。選用卷材是不合適的，應選用涂料.居室預制樓板，板縫不做防水居室用預制樓板，板縫應用嵌縫膏勾縫。因為不斷用水擦洗地面，滯水會從板縫滲下去，制造鄰里糾紛發生多起。
四、機房不做防水而失誤
某大樓在五層上設一機房，安裝多臺設備，如：水泵、柴油機等，設備運轉后，地面產生許多水，深5mm左右，這些水透過樓板滲至下層，下層又向下滲，造成下面多層房間不能使用。這一教訓告訴我們設計時凡是有水的樓層房間，其樓板均應做地面防水。
五、樓層間的夾層(設備層)未做防水
某一大樓夾層中，上下水管、暖氣管橫豎布滿房間，穿管打洞亦有數十處，運行過程中因接頭不嚴，管線裂縫，法蘭不緊造成大量漏水，樓板未作防水，穿樓板管道孔，隨意用砂漿堵塞，地面的水大面積的向下滲滴，嚴重影響下層的使用。所以設備層均應做防水處理。
六、地下室不做防水
地下室底板在地下水位以上，認為沒有地下水，就不必考慮防水，雨季到來，地下室處處滲水。水之來源一是雨水構成的表層滯水，因回填土不密實，地表水匯集到地下室周圍；二是地下室附近有水、暖管溝，充滿了水，這些水進人地下室。在無雨季節，地下室不再大量滲流，但慢滲亦很重，墻壁、地面始終濕的，地下室無法使用。此種情況告訴我們，不管地下水位高低都要做防水設計，只是設防措施可略為降低些。
七、水乳型涂料做地下防水
10年前許多地下工程防水，采用水乳型涂料，認為在屋面防水還不錯，用在地下也行。竣工后2、3年內不見有滲漏,3年后發現滲漏點。挖開局部觀察，發現涂層呈乳狀。說明涂料在水的長期浸泡后，又進行水化還原反應，呈現溶脹現象，失去防水功能。
八、只考慮剛性防水，不做柔性防水的地下室
在南方不少工程只考慮剛性防水，認為混凝土中加人防水劑，不必做柔性防水層，結果滲漏嚴重。從理論講做好剛性防水，可靠又永久，但是對混凝土要求很苛刻，如石子含泥量不得大于1%，砂的含泥量不大于2%，砂石級配合理，過秤下料，但都難做到。再是振搗要均勻不漏振、不過振，也難做到，結果蜂窩麻面很多。過分依賴防水劑的作用，也是不正確的。微膨脹防水劑，僅有0. 2%的膨脹，剛剛堵塞毛細孔，對于鼠洞蜂孔無能為力。所以剛性防水的可靠性大為降低，必須再增加一道柔性防水層，即涂料或卷材。


九、地下室防水不形成全封閉
有的工程，只做外墻防水，不做底板防水，結果底板發生滲漏。還有的底板做外防水，而墻壁做內防水，防水層不交圈，外墻泡在水里，鋼筋銹蝕。違反地下防水全封閉的原則。十二、地下室外防內貼，不考慮沉降在城區中心地帶建高層建筑，一般均有地下室，地坑很深，但又不能放坡，護坡樁內磚砌模板墻，防水層就做在樁內模板墻上，然后澆搗墻體。由于模板墻緊貼護坡樁，當地下室下沉時，模板墻不沉，就在底板與外墻的轉角處，拉斷防水層，造成滲漏。因此，外防內貼的工程，一定要考慮模板墻和建筑同步下沉的措施。
十、地下室側摘防水層采用磚砌保護
外墻柔性防水層須要保護，保護的目的一是防止打夯機夯實回填土撞傷防水層；二是防止建筑下沉時，回填土中的硬尖物擦傷防水層。為此應該用柔性有彈性的保護層，叫軟保護層。但迄今許多工程還沿用過去的磚保護墻，這是一種花錢多，費勞力，拖長工期的落后的作法。保護墻不保護，反而傷害防水層。因為砌墻時，對著防水層的一面，凹凸不齊，在回填土的壓力下，尖突扎入防水層，建筑下沉時，保護墻不隨建筑下沉，防水層被撕裂，保護墻和防水層之間形成一道空隙，這條縫成為蓄水層，便是硬保護墻的弊病。軟保護層，在建筑下沉時能夠起到潤滑油的作用。如果軟保護層不吸水，如噴泡聚氨酯、高密聚苯板還對地下室起到保溫作用。
十一、樁基防水至今未解決
樁頭與地下室底板連成一體，底板防水層遇樁頭就斷開，無法全封閉，只有靠剛性防水，但達不到防水的可靠程度。正確作法樁頭和底板斷開，防水層水平地通過樁頭，這樣達到全封閉，完全把樁看作地基的一部分。
十二、地下室采用薄層防水涂料
底板下的防水層，要求厚，抗穿刺能力強。已發現使用聚氨酯涂膜，在施工底板時就已經破壞，因為涂膜太薄，僅為1.5mm厚，質地柔軟，抗穿刺性差。為了防止鋪設鋼筋時扎破防水層，須在防水層上先鋪一道40mm厚的細石混凝土。
十三、選材季節的失誤
膠粘的片材和涂料受到季節的制約，有的工程忽視了這一點，某工程己經進人冬季施工，－10℃左右選用聚氨酯涂料，因為天氣冷不能成膜，只好改換材料。還有一工程地下室三層，側墻高十余米，設計師選用三元乙丙橡膠卷材，此種材料用膠粘劑粘結，在5℃以上施工沒有困難，但在一8℃時施工很困難。該工程在冬季施工刷在墻上的膠粘劑粘結力減小，又加之墻面未抹基層砂漿，很不平整，本來粘結力很差，又加粘結面積太少，粘結力不能承擔lOm長的卷材重量，終究三天后，側墻的三元乙丙卷材全部掉落下來，不得不更換熱熔法施工的SBS改性瀝青氈，造成9萬元的損失。
十四、設計女兒墻無現澆壓頂或金屬益板
磚砌女兒墻，不作整體現澆壓頂板，僅是抹灰。砂漿收縮裂縫，雨水從裂縫中滲下去，繞過防水層，進人室內，通常叫抄后路，這是常發生的滲水現象，一般處理方法把女兒墻全部做防水層。某工程作完屋面之后進行室內裝修，逢大雨，發現多處滲漏，還以為防水層未做好，于是又重作一道2mm厚聚氨酯涂膜，后來連續下雨，滲漏不止。經過多次觀察、試水、女兒墻淋水，證實是雨水從女兒墻頂滲下的，因未做壓頂板.


十五、保沮層含水量大，又不設排氣道
某工程全屋面出現大小不等的汽泡。早晨小、下午大，原來保溫層采用現場水泥拌珍珠巖，一邊在滴水一邊鋪在屋面上，隨即抹找平層，且未設排汽孔道，盛夏鋪貼卷材，保溫層中的水化作蒸汽，隨溫度升降而變化，形成汽泡。
十六、排氣孔留的位置不合適
有的設計師認為汽體向上冒，排汽孔應設在屋頂垂直向上，這是不合適的。位置應選在女兒墻底向外埋管；挑檐板向下埋管；屋面板埋管向下。
十七、平面設計時不考慮水落管數量和位置
建筑師設計平面往往不考慮水落管數量和位置，待到做施工圖時，平面布局已定再設置水落管位。為了減少數量，兩根水落管往往超過30m遠，排水坡度難以滿足規范要求2%一3%。因水落管太少，暴雨時屋面積水、檐溝涌滿、溢出檐外、沿墻流人室內。
十八、保溫層局部減薄造成室內結露水
東北的三九天-20℃，室內外溫差很大，屋面保溫很關鍵。有一家住在五層，靠北面房間，墻角兩側墻都濕了。原來屋面水落口處，要做成凹盆狀，局部已無保溫層，化的雪水，凍成冰。住戶的衣服不能室外晾曬，掛在室內，濕度達百分之百。水汽碰到墻角頂板變成露水，沿墻流下來，積水滿地。
十九、只考慮防水.不考慮浮起
全封閉的地下室，地下水對地下室有漂浮力，漂浮大小等于地下室排開的水的重量。這是防水設計應當考慮的。北京有一大樓，設計時沒有考慮，以為地下水位不高，然而1997年雨水大，地下水上升，把大樓漂起270mm；南方有一工程，因漂浮，竟然使地下室底板裂斷。二十二、不該滿粘而滿粘，滿粘主要用于防止大風揭起和立墻下沉，對延伸率特別低的卷材應作點粘或空鋪，不得滿粘。但有一工程在氣候惡劣的高原，陽光照射時間長，紫外線強烈，設計選用延伸率低的603卷材，滿粘在屋面上。屋面板是預制的、收縮率很大，卷材上不加任何保護。竣工后僅一年，全屋面大板縫部位，整齊的斷裂，造成大面積的滲漏，建筑幾乎不能使用。603卷材延伸率低是它的弱點，設計時應避開弱點，采用點粘或空鋪，上面更應該加一道保護層，來用20mm厚的水泥砂漿也可以。
二十、砂槳基層不留分格縫
卷材滿粘在基層上，基層必須留分格縫。基層收縮裂縫，很薄的合成高分子卷材，很容易產生斷裂。某指揮大廳，約上千平方米，鋼網架結構，人在上面施工就有彈動感覺。設計時基層不作分格縫，又采用滿粘法作三元乙丙防水卷材，一年后基層產生裂縫，卷材被拉斷。