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前言
　　某小區(qū)1#、2#別墅分別建了一層地下室，地下埋深約3m，用于居住、會客等。
　　開挖地基時，開挖土含水量較低，未見明水，開發(fā)商據(jù)此認為該地下室不會發(fā)生滲漏。將地下防水設計為：底板防水為鋼筋混凝土自防水，抗?jié)B等級為S6，結構墻體為粘土磚，外貼一層SBS改性瀝青防水卷材。


　　地下室建成后，穿墻管周圍和墻體均出現(xiàn)嚴重的滲漏，水通過墻體上的毛細孔、穿墻管和墻體之間的縫隙以“流”的形式進入地下室。為杜絕滲漏，開發(fā)商曾用水泥基滲透結晶型防水涂料在室內(nèi)結構墻體找平層上涂刷，涂刷后的一年內(nèi)，滲漏減輕。一年后，汛期突降暴雨，恰遇地下排水管網(wǎng)發(fā)生堵塞，地下室出現(xiàn)了嚴重的滲漏，室內(nèi)地面出現(xiàn)積水。由于滲漏問題一直未能解決，這兩棟別墅一直未能出售，為此，開發(fā)商召集專家論證滲漏原因。現(xiàn)根據(jù)現(xiàn)場情況、原防水設計方案和GB50108-2001《地下防水工程技術規(guī)范》（以下簡稱《規(guī)范》）的要求，分析滲漏的原因。
2滲漏原因分析
2.1對水源的認識不正確
　　僅僅在開挖土方時未見明水，就認為地下室不會發(fā)生滲漏，這種認識上的錯誤是造成本工程滲漏的首要原因。
　　《規(guī)范》第3.1.3條明確規(guī)定，地下工程的防水設計，應考慮地表水、地下水、毛細管水等的作用，以及由于人為因素引起的附近水文地質(zhì)改變的影響。《規(guī)范》第3.1.7條再次強調(diào)，在設計地下防水方案時，要考慮地下水的類型、補給來源、歷年最高水位、近幾年實際水位以及它們隨季節(jié)的變化。在該工程的設計中，規(guī)范的規(guī)定未引起足夠的重視。
　　在本工程中，雨水是地下水的主要補給源，它不僅可以引起地下水位的升高，而且雨水從地表滲入土層，途經(jīng)地下室結構層時，很容易滲入防水不嚴密的地下室。在該工程的設計中，也未考慮地下排水管網(wǎng)對地下水位的影響，排水管多采用混凝土管道，管道之間的接縫很容易產(chǎn)生滲漏，在地下排水管網(wǎng)發(fā)生堵塞的情況下，排水不及，小區(qū)內(nèi)的降雨從地表、管道之間的不嚴密接縫直接滲入地下，從而改變了該別墅周圍地下水文地質(zhì)情況，地下室周圍泥土的含水量與開挖時截然不同，足以引起地下室滲漏。
2.2防水等級不明晰
　　該地下室供人們居住、會客，是人員長期停留的場所，設防要求應當為不允許任何滲漏，結構表面無濕漬。根據(jù)《規(guī)范》第3.2.1、3.2.2條的規(guī)定，防水等級應定為一級，而原設計中，防水等級不明晰，嚴格的說，達不到防水等級為四級的標準要求。
2.3防水設防不合理
　　該建筑采用明挖法施工，《規(guī)范》第3.3.1條的規(guī)定，一級設防的要求如下：1.主體結構應選防水混凝土，主體結構包括結構底板和結構墻體；2.應從防水砂漿、防水卷材、防水涂料、塑料防水板、金屬防水板中選取一至兩種做防水設防。在原設計方案中：1.結構底板為防水混凝土，結構墻體用粘土磚取代防水混凝土； 2.雖然結構墻體外粘貼了一道SBS防水層，但結構底板下沒有其他的防水層；原設計嚴重違背了《規(guī)范》第3.3.1條的規(guī)定。
2.4未形成全封閉的防水結構
　　地下室防水層應形成具有整體性的全封閉的“U”型防水結構，這種防水結構要求：1.結構底板和結構墻體形成具有整體性的“U”型防水混凝土結構；2.結構底板下的防水層和結構墻體外的防水層也要形成具有整體性的“U”型防水結構。
　　在該工程中，1.結構底板采用防水混凝土，具備防水能力；結構墻體采用粘土磚，不具備防水能力；結構層未形成具有整體性的“U”型防水結構；2.結構底板下沒有柔性防水層，結構墻體外有一道SBS改性瀝青卷材防水層，柔性防水層也未形成具有整體性的“U”型防水結構。


　　地下防水工程必須形成全封閉的防水結構，在《規(guī)范》第3.1.3條中已有明確規(guī)定，在本工程的設計中，未引起足夠重視。
2.5穿墻管設計不合理
　　穿墻管道是地下防水工程中的常見細部節(jié)點，一些施工單位對穿墻管周圍的防水結構缺乏，致使該節(jié)點部位常出現(xiàn)滲漏。穿墻管道周圍的防水做法較多，本文列舉兩種
１、壓盤式固定穿墻管防水結構
　　固定式穿墻管的防水措施，材質(zhì)為鋼材，在穿墻管上雙面焊接止水環(huán)，止水環(huán)呈方形或六邊形，卷材收頭用熱熔SBS改性瀝青粘結在管道周圍，卷材邊沿用SBS改性瀝青密封，附加300寬mm的卷材環(huán)，再用壓盤將卷材收頭固定。如果管道為PVC材質(zhì)，止水環(huán)應為遇水膨脹橡膠止水環(huán)。

2、套管式穿墻管防水構造
　　套管式穿墻管的防水構造，套管上分別鋪設了圓環(huán)型附加層和長條形附加層，防水卷材熱熔滿粘在附加層上。
　　在該工程中，穿墻管為固定式穿墻管，主要用作上下水，管道和墻體之間沒有設置止水環(huán)，而是采用普通水泥砂漿填封，水泥砂漿具有干縮性，它和管道之間易產(chǎn)生干縮裂紋，水可以通過穿墻管和墻體之間的縫隙流入室內(nèi)。
2.6 SBS改性瀝青防水卷材接縫技術未按照規(guī)范操作
    　　SBS改性瀝青防水卷材可抵抗0.3Mpa的凈水壓力，約相當于30m深的水壓，該工程最深埋深只有3m，理論上，水不能穿越防水層。如果卷材接縫粘結密封不嚴密，SBS防水層失去了整體性，水便能從接縫處穿越SBS改性瀝青防水層。
　　《規(guī)范》第4.3.12條規(guī)定，卷材接縫必須粘貼封嚴，接縫口應用材性相容的密封材料封嚴，寬度不應小于10mm。在該工程中，卷材接縫沒有使用密封材料，采取的措施是加熱接縫口周圍的卷材，用融化的改性瀝青封閉卷材接縫口。這種封閉措施掩蓋了卷材接縫粘結不嚴的施工缺陷，在很多工程中出現(xiàn)了滲漏。
2.7維修仍未遵守規(guī)范要求
　　《規(guī)范》第3.3.1條規(guī)定，Ⅰ~Ⅳ級防水的結構層均須采用防水混凝土。在開發(fā)商自行組織的維修中，只用一道水泥基滲透結晶型防水涂料，達不到《規(guī)程》中規(guī)定的Ⅳ級設防要求，治理后墻壁上仍出現(xiàn)流水，未能獲得理想效果。
3結論
　　《規(guī)范》是人們成功經(jīng)驗的總結，從設計到施工重視《規(guī)范》，嚴格執(zhí)行《規(guī)范》規(guī)定的各項條款，是防水工程達到使用功能的保證。在地下防水工程中，結構墻體和結構底板必須采用防水混凝土，且應形成具備整體性的“U”結構；結構墻體外的防水層和結構底板下的防水層，也應形成具備整體性的“U”結構；還應采取可靠的措施，使地下防水工程中的細部構件與防水層連接成一個整體。本工程滲漏的主要原因是違背《規(guī)范》的規(guī)定，不按照《規(guī)范》的要求設計、施工。