水和濕氣大大降低了地下室作為居住空間或存儲空間的價值。濕氣侵入地下室，為霉菌生長創造了良好條件。一旦有霉菌產生， 就會不斷地產生孢子并擴散到周圍的空氣中，傳播到建筑物的其他地方，不僅產生霉變的氣味，而且降低了居住質量，甚至誘發疾病。
地下室的水分或者濕氣通常是地下水通過底板或地下室的墻體滲透到地下室產生的。雖然這些問題在老建筑中經常出現，但新建筑也可能發生這種問題。
建筑工程施工通常在干燥的夏季進行，因而設計者、業主和施工人員有時會忽視季節變化的影響，因為到了秋冬季地下室就會暴露于水中。因此，新建建筑的防水常被忽視，沒有什么永久性的保護措施。
滲漏水來源調查
近來，對滲漏地下室的調查發現，水的來源很多，但墻體是最常出現問題的地方。調查表明，滲水發生率：墻體82.8%；底板4.1%；墻體和底板13.3%。墻體滲水位置：大面58%；穿孔部位四周（管道、電纜、門）35%；裂縫28%；水平隔層27%；墻體或門的連接處22%；其他11%。底板滲水位置：裂縫55%；大面46%；其他6%。
本次調研的對象大部分是用石材建造的地下室。使用混凝土墻體的地下室，在大面上較少滲漏，而在裂縫處滲水較多。
維修方案
為了修復地下室外部防水的整體性，常見的方法是在滲水部位進行地面開挖，然后維修相應的防水層。這就是所謂“迎水面防水”，實踐證明該法行之有效。
然而，有些情況下由于無法進入滲漏區域，不能采用需要開挖的迎水面維修的方法。比如，車庫、車道、建筑紅線處或者毗鄰滲漏墻體的道路。滲漏的底板幾乎總是無法從外部進行維修的。這就使得從地下室內部進行防水維修成為唯一的辦法。這就是所謂的“背水面防水”。
化工行業已經開發出相關的產品和施工方法，使得從地下室內部進行防水成為可能。這些產品和施工方法很容易實施，并且效果持久。另外，從滲漏地下室內部防水通常比從建筑物外部防水的花費低。建筑物外部防水開挖是主要成本，而從內部防水就沒有開挖的必要。
背水面防水材料的研發人員須考慮以下幾點：水通常是在壓力作用下通過墻體滲入地下室的；水常常會攜帶鹽分，侵蝕建筑地基；防水須永久地與墻體結合；地基通常不是固定不動的，在裂縫和鏈接部位通常會有移動。
一般的施工步驟
地下室內防水的一般施工步驟如下：
1）基層處理：松散的顆粒和阻礙粘結的物質必須清除，以保證基層滿足防水材料的粘結要求。
2）堵水：表面不應有流水，使涂刷在表面的防水材料在完全凝固前不會被水沖走。堵住水源作為單純的一種維修方法是不夠的，因為通常隨著時間的推移，在壓力下，水在墻體或者底板上會找到其他的滲漏通道。堵漏砂漿和速凝劑可用于堵水。現澆混凝土墻中的裂縫，通過灌注聚氨酯樹脂等解決。水止住后，常注入低壓環氧樹脂，用以增加結構強度。
3）底板/墻體連接處增強：在墻體或者底板的轉角處應該抹圓角，降低因墻體和底板相互輕微錯動引起的防水層張力。膨脹型和/或纖維增強型的修補砂漿是個不錯的選擇。
4）防水施工：雖然可以使用多種材料，但是所選用的材料必須能夠抵抗水在壓力下滲入地基。因此，只有特殊的防水料漿才適用。
5）保護層施工：保護防水層免遭機械破壞和冷凝破壞。修補灰泥是理想的選擇。
下面較詳細地討論其中的一些步驟：
堵漏
對于任何一種凝固時間較長的防水材料來說，基層表面有流水是個問題，因為剛剛涂刷在表面的防水材料可能被流水稀釋，甚至沖走。
標準的施工做法是先灌注聚氨酯泡沫堵住流水，然后再灌注彈性體樹脂。在背水面防水施工中，僅僅灌注聚氨酯硬泡是不夠的。由于裂縫會移位，過段時間滲漏又會出現。因此，灌注是耐久性所必需的。
由于不清楚表面下的裂紋的路徑，從裂縫兩側以45°斜角鉆孔至裂縫中心，這樣做就保證了兩個孔洞中至少有一個孔洞能夠阻斷裂縫。用高壓噴射泵經注射孔，將聚氨酯樹脂注入到鉆孔中，聚氨酯樹脂在孔內固化。
聚氨酯注漿材料是修補裂縫的最佳選擇，因為聚氨酯能始終保持彈性與混凝土或磚塊粘結牢固。另外，確認裂縫是否干燥也十分重要，因為有些注漿材料需要水才能反應，而有些注漿材料在有水存在時卻不能反應。
抹圓角
墻體和底板的連接處是地下室極易滲漏的地方之一，是位移和沉降引起的應力集中的地方。即便是很小的移動也能導致剛性連接開裂。比如，季節性的溫度變化能產生顯著的位移。同樣地，當基礎的頂部超出地面，這地上部分就直接暴露在空氣中，而地基或底板位于地下的部分，卻處于一年四季恒溫的環境中。底板隨季節變化的熱脹冷縮程度比墻體要小得多。
在該連接處的任何一種防水層都要承受巨大的應力。而抹圓角可以減輕墻體和底板連接處應力問題。雖然抹圓角并不能消除墻體與底板之間的全部位移，但可將應力分布到抹圓角的地方，而不是集中在墻體與底板垂直相交處。
抹圓角施工方便。將拌合好的高質量修補砂漿，置于連接處的陰角處，用抹刀甚至一個管子抹成圓角。砂漿圓角的每一邊的長度應為3.81~6.35 cm
背水面防水
一旦內墻面干燥、潔凈和穩定，抹圓角也做了，就可進行防水涂料施工。
背水面防水用的產品須具有以下特性：
1）產品應是無機的，能與混凝土和磚塊結合，成為整體。
2）防水產品最好稍微滲入基層內部，這樣就不會被水沖走。
防水材料應易于水汽的滲透，即水汽能透過固化的涂層。
3）防水材料不含氯化物，不會腐蝕鋼筋。
4）防水產品應能抵抗從迎水面流出的水。
5）防水產品應易于施工。
墻體飾面
另外，冷凝也是地下室的一個問題。做適當的保護層就能同時解決這兩個問題。
比如，有些維修灰泥涂抹于墻上，既多孔透氣，又具有很好的抵抗機械損壞的性能。這種灰泥可以吸收水汽，因此墻體可以呼吸，為居住者提供了一個舒適健康的室內環境。
結論
專家們認為對于新建和大多數維修防水工程來說，最為有效的防水方法是迎水面防水。
然而，背水面防水也有其用武之地。特別是緊急情況時，作為急救措施十分有效。而且在很多防水工程中，有時背水面防水可能是唯一的解決辦法。
背水面防水的最大優勢在于施工后該區域是可以進入的，使后續的修補或修飾工作很方便，無需除去面層或損壞地基層。另外，避免了迎水面防水必須的底板和墻體勾縫。
然而，在背水面上施工的防水系統，增加了因水分以液體或氣體形式侵入混凝土后，致使防水層脫落的危險。結構物背水面防水也為土中污染物或化學物質提供了侵入基層的通道，使混凝土和鋼筋受到侵蝕。
只要考慮周全，產品合適，背水面防水無疑也是疑難工程的有效解決辦法之一。
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